70 JAHRE WLM

Verwalten mit Bau-Erfahrung und
Bauen mit Verwaltungs-Erfahrung.

GESCHICHTE

Nach dem Zweiten Weltkrieg suchen Heimatvertriebene in ganz Deutschland ein neues Zuhause‭. ‬Man bringt sie in Notunterkünften und‭ ‬Baracken unter oder sie leben in beengten Verhältnissen bei Familienangehörigen‭, ‬die für sie zusammenrücken‭. ‬In Hausham ist die‭ ‬Not so groß‭, ‬dass zehn Flüchtlinge aus dem Osten ihr Schicksal selbst in die Hand nehmen‭.‬

AUSBLICK

Die WLM hat 70‭ ‬Jahre erfolgreich Geschichte geschrieben‭. ‬Neben steigenden Ansprüchen der Gesellschaft und sich ändernden rechtlichen Vorgaben steht die Baugenossenschaft in Zeiten von Digitalisierung und Klimawandel vor neuen Herausforderungen‭. ‬Wir wollen‭ ‬mit der Zeit gehen‭, ‬ohne zu vergessen woher wir kommen‭. ‬Neben aller Veränderung stehen für uns persönlicher Kontakt und Vertrauen vorne an‭. ‬Unser primäres Ziel ist‭, ‬neben dem Ausbau des Geschäftszweigs Verwaltung‭, ‬die Wiederaufnahme der Bautätigkeit‭.‬

Wohnhaus der WLM Landkreis Miesbach, Seiersberger Straße, Hausham

30. ARPIL 1950

Gründung der‭ ‬‚Siedlungsgenossenschaft der Heimatvertriebenen‘‭ ‬im damaligen Gasthof zum Biber‭.

Das Projekt beginnt mit viel Enthusiasmus und Einsatzbereitschaft der Gründungsmitglieder‭. ‬Doch es mangelt an finanziellen Mitteln und Erfahrung im Bausektor‭. ‬Die Nachkriegszeit bringt für alle Menschen Verzicht oder sogar bittere Armut mit sich‭. ‬Deshalb schließen sich der Genossenschaft nach und nach auch Einheimische an‭. ‬

1951

Die Baugenossenschaft nimmt ihre Tätigkeit mit 50‭ ‬Mitgliedern unter dem neuen Namen‭ ‬‚Baugenossenschaft Hausham eG‘‭ ‬auf‭.‬‬

Die damalige Wohnungsnot erfordert schnelles Handeln‭. ‬Mit Idealismus und Entschlusskraft verfolgt die Baugenossenschaft ihr Ziel‭, ‬familiengerechtes Wohnen für untere Einkommensschichten finanzierbar zu machen‭. ‬In den ersten Jahren verbringen die Vorstände‭ ‬ihre Freizeit damit‭, ‬die administrativen Aufgaben am heimischen Sofatisch oder aus der Aktentasche zu erledigen‭. ‬Ein Büro ist nicht vorhanden‭.‬

1952

Mit vereinten Kräften entsteht das erste Mehrfamilienhaus‭ ‬

Das Bauvorhaben in der Haldenstraße 5-6‭ ‬umfasst 10‭ ‬Wohnungen und 4‭ ‬Garagen für die Mitglieder‭. ‬

1953

Gebaut werden Achterblocks für Nicht-Bergleute und Zwölferblocks für Bergleute‭, ‬die neben Barmitteln 250‭ ‬Stunden praktische Arbeitsleistung einbringen‭. ‬

Die Genossenschaft kauft einen Kellerraum‭, ‬in dem ein Schreibtisch dem herumziehenden Büro Heimat schenkt‭.‬‭ ‬Über die Jahre dehnt die Genossenschaft ihre Aktivitäten auf Miesbach‭, ‬Schliersee‭, ‬Neuhaus‭, ‬Fischbachau und Bayrischzell aus und‭ ‬arbeitet eng mit den Gemeinden zusammen‭. ‬

1990

Durch die Aufhebung des Wohngemeinnützigkeitsgesetzes‭ (‬WGG‭) ‬wird die Genossenschaft voll steuerpflichtig und als wirtschaftliches Unternehmen geführt‭. ‬

Sie ändert ihre Bezeichnung in‭ ‬‚WLM Wohnungsbaugenossenschaft im Landkreis Miesbach eG‘‭. ‬Trotz Erweiterung des Wirkungskreises bleibt der Zweck der Genossenschaft weiterhin der Bau bedarfsgerechter‭, ‬bezahlbarer Wohnungen‭.‬

1999

Das Büro wird in die Sonnenstraße 42‭ ‬verlegt‭, ‬wo es sich heute noch befindet‭. ‬

In unserem Haus Dürnbachstraße 9‭ ‬in Neuhaus wird ein Energieoptimierungssystem installiert‭. ‬Die Heizungsanlage wird so geregelt‭, ‬dass sie nur die Wärme erzeugt‭, ‬die von den Bewohnern im Haus benötigt wird‭. ‬Durch die Gewährleistung einer optimalen Vorlauftemperatur ist eine Heizkosteneinsparung garantiert‭.‬

2004

Der Geschäftszweig Verwaltung wird ausgebaut‭.

Aufgrund des Mangels an geeigneten Grundstücken wird die Bautätigkeit zurückgefahren‭. ‬Stattdessen nimmt die WLM zusätzliche Wohnanlagen in die Verwaltung mit auf‭. ‬

2010

Die Genossenschaft besteht mittlerweile aus etwa 400‭ ‬Mitgliedern‭.‬

In den folgenden zehn Jahren nimmt die WLM weitere Liegenschaften dazu und baut den Bereich Verwaltung aus‭, ‬denn der Mangel an Baugrund besteht fort‭. ‬

HEUTE

Die WLM ist sich ihrer sozialen Verantwortung bewusst und bleibt ihren gemeinnützigen Vorsätzen treu‭. ‬‬

Nach wie vor basiert die Geschäftsgrundlage auf der Vermietung und Verwaltung von Wohneigentum‭. ‬

Bei einer geordneten Finanz‭- ‬und Wirtschaftslage der Genossenschaft entwickelt sich die Ertragslage weiter positiv‭. ‬Die Eigenkapitalquote der Genossenschaft liegt konstant bei über 96%‭. ‬

Zukünftig wird sich die WLM neben dem Ausbau der Verwaltertätigkeit vermehrt um geeignete Baugrundstücke bemühen‭.‬