Verwalten mit Bau-Erfahrung und
Bauen mit Verwaltungs-Erfahrung.
UNSERE LEISTUNGEN
Aufgrund des Mangels an geeigneten Grundstücken wurde die Bautätigkeit in den letzten Jahrzehnten zurückgefahren. Stattdessen hat die WLM seit 2004 den Geschäftszweig der Objektverwaltung ausgebaut und zusätzliche Wohnanlagen aufgenommen. In naher Zukunft möchten wir die Bautätigkeit wieder aufnehmen und uns auch wieder verstärkt der Vermietung eigener Genossenschaftswohnungen widmen.
Bautätigkeit
Bei uns stimmen Preis und Leistung.
Die Baugenossenschaft ist seit ihrem Bestehen bestrebt, günstigen Wohnraum zu schaffen. Ein fundiertes Finanzmanagement ermöglicht den Bau hochwertiger Wohnanlagen in einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Unsere Projekte werden sorgfältig geplant und solide umgesetzt.
Wir planen für die Zukunft mit.
Beim Bau neuer Wohnanlagen legen wir besonderen Wert auf sinnvolle, energetische Konzepte, um die Energiekosten so gering wie möglich zu halten. Bei der Planung von Neubauten hilft uns die langjährige Erfahrung in der Wohnungsverwaltung. Durch eine intelligente Ausführungsplanung halten wir die Instandhaltungskosten von Anfang an niedrig.
Für die Zukunft sind Wohnungen mit einem barrierefreien Umfeld angedacht. Die seniorengerechte Planung garantiert ein generationenübergreifendes Wohnen.
Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)
Wir engagieren uns langfristig.
Nach der mängelfreien Übergabe des Eigentums beginnt für die WLM die Verpflichtung: die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Unsere jährlichen Eigentümerversammlungen werden sorgfältig vorbereitet, klar strukturiert und professionell durch die Vorstände der WLM geleitet. Bei bautechnischen oder zwischenmenschlichen Problemen steht Ihnen die Baugenossenschaft mit ihrer Erfahrung kompetent zur Seite.
Wir kümmern uns persönlich.
Alle von uns verwalteten Wohnanlagen werden von den drei Vorständen der WLM nach der intern festgelegten Geschäftsverteilung betreut. Die Vorstände kümmern sich persönlich um die Angelegenheiten in den Wohnanlagen und stehen den Eigentümern mit Rat und Tat zur Seite. Wir handeln grundsätzlich so sorgfältig und umsichtig, als ob es unsere eigene Immobilie wäre.
Unser Service: die Wohngeldabrechnung.
Nach Vorliegen der Schlussrechnung der Versorger erstellen wir Ihre Abrechnung in weniger als drei Monaten. Verständlich, übersichtlich und nach der aktuellen Rechtsprechung. Dabei differenzieren wir zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten, sowohl in der Gesamtabrechnung als auch in den Einzelabrechnungen.
Wir haben die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Am 1.8.2018 wurde u.a. für WEG-Verwalter eine Erlaubnispflicht in der Gewerbeordnung eingeführt. Für die Erlaubniserteilung wies die WLM ihre persönliche Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse sowie den Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung nach.
Zudem gibt die Makler- und Bauträgerverordnung eine Weiterbildungspflicht von 20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren vor. Diese Pflicht erfüllen bei der WLM alle Mitarbeiter.
Vermietung
Unser Ziel seit 70 Jahren.
Von der Genossenschaft gebaute Mehrparteienhäuser werden in der Regel teilverkauft. So sind wir im Besitz eigener Genossenschaftswohnungen, die preisgünstig vermietet werden. Auf diese Weise bleiben wir unserem ursprünglichen Ziel treu, bedarfsgerechte und bezahlbare Wohnungen anzubieten.
Bei der WLM profitieren Sie von …
unserem professionellen Finanzmanagement: Eine zeitnahe, gewissenhafte und transparente Buchhaltung.
Rechtssicherheit: Unsere Protokolle geben die Beschlusslage sachlich akkurat wieder und lassen somit keinen Spielraum für Fehlinterpretationen.
unserem eingespielten Kontrollmechanismus: Wir begehen und bewerten Ihre Wohnanlage regelmäßig.
Planungssicherheit: Wir planen und überwachen Instandsetzungskonzepte für Ihr Wohngebäude und Ihre Tiefgaragenanlage.
unserem Fachwissen: Wir besitzen regionale Marktkenntnisse und Kontakte. Durch regelmäßige Schulungen bilden sich unsere Mitarbeiter zudem ständig weiter.
Kostenminimierung: Unsere Rahmenverträge und Großabnehmerrabatte ergeben für Sie Einsparpotential, unter anderem bei Versicherungen, Kabelgebühren und Gas.